许荣茂:从中医学徒到百亿富豪

　　【EMBA创业故事】在中国的高端地产行业,许荣茂无疑是最负盛名的开发商。32岁时,许荣茂身家已过千万,开始在资本市场上长袖善舞。从早年的中医学徒到数百亿身家的高端房企掌门人,许荣茂传奇背后其实也是一次次的人生蜕变。

　　目前,世茂集团已经在全国40多个城市有100多个项目。而且,自2013年以来,世贸房地产在长三角地区继续布局,先后在杭州、苏州、张家港、宁波等地获得多个位置优越地块。今年66岁的世茂集团董事长许荣茂持有世茂房地产控股有限公司64.54%的股权,财富总计为51亿美元,排在2017中国福布斯富豪榜第33位,再次引起了投资者的关注。

　　许荣茂简介:

　　工作单位:世茂集团董事长民族:汉族籍贯:福建

　　出生日期:1950年

　　简介:

　　许荣茂在上世纪七十年代末的香港做过股票经纪人,他的第一桶金便来自于香港八十年代初的股市。回到内地后,他做过服装出口生意,主要销往美国;之后又投资了200万美元在他的家乡福建建造了一个度假村。后来开始把注意力转移到了高档房地产项目的投资,开始于北京,而现在主要的业务都在上海。

　　2001年声名鹊起,许首次入选《福布斯》中国大陆富豪榜即跻身第五名。世茂投资在受让6250万股万象集团国有股后成为万象集团第一大股东,许荣茂出任万象集团董事长,2001年,万象集团更名为世茂股份。

　　2016年10月13日,2016年胡润百富榜发布,许荣茂家族以500亿元财富,位列第21名。10月20日,2016胡润房地产富豪榜发布,许荣茂家族以450亿排名第四。

　　重要事件:

　　80年代中期将资金投向纺织和成衣,在香港、内地开设工厂。

　　89年进军房地产,成为重要转型。此后的10多年里,许荣茂南征北战,不管房地产形势是高峰,还是低谷,他的事业总能蒸蒸日上。

　　2000年因恒源祥而闻名沪上的上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东,神龙见首不见尾的许荣茂才浮出水面。

　　2008年预收购英超球队纽卡斯尔联队。

　　第一桶金

　　开金融公司32岁身家已过千万

　　许荣茂,1950年7月生,福建省泉州市石狮人。自小不想出人头地的许荣茂,受到从医的父母对他的影响,选择了中医,然而这对他日后从商大有裨益。“中医讲究平和,不会为一些小事急躁。我觉得有一些人很聪明,但暴躁起来不考虑后果,这是做事业的大忌。”也因此上世纪70年代到香港寻求发展的许荣茂能平和地正视自己的生存状态:“我当时只会讲闽南话和普通话,所以从事中医没有先决条件,病人说什么我都听不清楚。”他打的第一份工是在药店里当伙计,只几天的光景,因为不能适应粤语,就跑到工厂去了。

　　一次偶然的机会,他当上了证券经纪人。几经辛苦,有了积累后,他自己开设了一家金融公司。从1981年到1983年,两年光景他赚得人生的第一桶金。

　　32岁的许荣茂身家已过千万,开始在资本市场上长袖善舞:“在金融市场上我比较顺利。很多人第一桶金可能要经过长期的拼搏,我运气稍好一点。不过我对经济非常感兴趣,如今还一直阅读经济方面的书籍。”据属下讲,许荣茂对数字敏感,心算过人。许荣茂的传奇也由这里开始。

　　觉得还是做实业踏实的许荣茂,在上世纪80年代中期将资金投向纺织和成衣。在香港、内地开设工厂,主要销往美国。之后又投资了200万美元在他的家乡福建建造了一个度假村。后来开始把注意力转移到了高档的房地产项目投资,开始于北京,而主要的业务都在上海。

　　最重要的人生机遇是在1989年。“这一年我转做房地产。以前做服装特别累,员工多,业务量大,但利润微薄。帮美国人做加工,等于为他人做嫁衣,成衣后贴上他们的标签,没有自己的品牌。这虽然也是实业,但缺少满足感。现在我们建一幢幢雄伟壮丽的大厦,既能美化城市,改善人们的生活,又给自己带来事业成功的欣慰。”此后的10多年里,许荣茂南征北战,不管房地产形势是高峰,还是低谷,他的事业总能蒸蒸日上。儿子许世坛将这一切归功于父亲的眼光:“他总能在别人看不到的时候看到。”当无人看好中国内地房地产时,1989年的他出巨资在家乡福建进行了一系列项目开发。然而当大江南北的中国房地产如火如荼时,他却携妻带子转到了澳大利亚搞起房地产。1994年北京房地产低落时期,他却大举进入,以至后来的高档外销公寓在北京家喻户晓:紫竹花园、亚运花园、华澳中心、御景园等等,但许荣茂这个名字却鲜为人知。

　　业务转型

　　抓住中国入世之机进军上海地产

　　1994年2月4日,上海世茂股份有限公司在上海证券交易所上市,公司原名“上海万象（集团）股份有限公司”,主营业务为商业百货零售业。

　　2000年北京房地产再上高峰,上海正是低谷,许荣茂又力排众议地将投资转向上海,再一次证明许荣茂有自己独特的经营之道。当年,美国为中国加入WTO签署协议,中国加入WTO势在必得。上海将会成为中国的经济中心,成为国际大都会。因此许荣茂把自己融入上海的定位放在做高档房地产上。他的目标是:三年内成为中国最大的高档房地产开发商。

　　大多数人真正开始注意许荣茂是2000年8月,因恒源祥而闻名沪上的上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东,神龙见首不见尾的许荣茂才浮出水面。

　　2000年8月,上海世茂投资发展有限公司受让黄浦区国资办持有本公司6250万股国家股,以第一大股东身份正式入主上市公司,并于2001年4月30日变更公司名称为“上海世茂股份有限公司”;同时主营业务转型,从商业百货业转为房地产综合经营开发。2002年12月上海世茂企业发展有限公司协议受让上海世茂投资发展有限公司持有的本公司法人股6250万股,成为本公司第一大股东。公司在新一届董事会的领导下确立了大力拓展房地产新主业的产业发展战略。

　　上海的房地产市场大,但竞争也非常激烈。截至2002年,上海已经拥有将近4000家房地产公司,2001年,房地产一手市场销售1800万平方米,二手市场销售1400万平方米,其数量相当于欧洲的总和,香港的5倍。“现在不少外地的房地产公司到上海来,都有雄心壮志,拿的都是1000亩、2000亩的地。这将对中档市场构成致命打击。”许荣茂称,上海高档市场的压力不大。据统计,截至2002年,上海每平方米售价在1万元以上的楼盘占总量的3%还不到。许荣茂认为,做高档房地产有两个门槛,第一是规模,第二是庞大的资金要求。没有规模形成不了高档楼盘,光有一栋或者几栋高级楼盘,周围没有公园,没有大片绿化,这种房子还不是高档的。只有主题公园、绿化、会所、中小学、幼儿园、商城等配套齐全才能形成高档房产。

　　未来发展

　　欲做百年老店学李嘉诚长实模式

　　许荣茂上市平台的第一颗棋子下完后,紧接着又通过PZIL收购东建科讯大股东JMAL持有的东建科讯15750.4万股股份及2076万份认股权证,在香港完成世茂国际的借壳上市。

　　2006年,许荣茂再下一城,旗下最重量级的企业世茂房地产控股有限公司在香港联交所主板成功上市。之后的几年里,世贸集团又经历了世贸国际私有化和世贸房地产对世贸股份的资产注入,最终形成了以世贸股份主攻商业地产、世茂房地产主攻住宅地产的“两驾马车”格局。

　　世茂房地产和世茂股份分别在2012年上半年实现了225亿和45.5亿的销售额,同比增幅都在50%以上。许荣茂后继有人,恐也不负他曾表示的“想把世茂打造成一个百年老店”的梦想。

　　许荣茂在致力于世茂集团的长久经营上确实下了不少功夫。许荣茂为世茂集团设计的商业模式被外界评述为“典型的香港地产商模式”,类似于李嘉诚旗下的长江实业。即是利用高端住宅开发产生的现金流,为投资回报周期长、资本密集型的酒店和商业物业提供支持。

　　这种模式在经济基本面向好时,可以为公司快速地创造价值,即便在金融危机之下,也可以起到平滑盈利的效果。“世茂之所以能把这种模式发展得不错,在于其具备的产业集群优势。”高通智库研究员陈翔评述道,“商业地产的核心问题不在于前期开发,而是后期的招商、管理等,世茂集团利用其强大的产业集群、自主品牌、长期的经验能保证商业地产后期的稳定收益。”

　　世茂集团采用这一模式的另一项优势在于其拿地成本相对较低。

　　一位港资券商分析师表示:“世茂有些土地拿得较早,集团在几次内地地产行业不景气的时候拿地都没有放松,所以成本较低;另外,世茂集团运营的大型综合体项目由于涉及产业较多,能够胜任的房企不多,所以这一因素又增加了世茂拿地方面对于价格的话语权。”

　　近期,有多家媒体称世茂集团欲斥资千亿投向旅游地产:“在大连金州,世茂集团计划在未来15年内投资500亿元人民币打造御龙湾项目”、“计划投资400亿元建设武汉御龙湾项目”。

　　人物

　　2008年欲收购英超球队引关注

　　2008年,英国媒体曾爆出“中国财团收购纽卡斯尔”的消息,许荣茂的名字立刻引起了球迷的关注。实际上,当年的许荣茂像足了曾经收购伯明翰的杨家诚——都怀揣着在英超捞一桶金的野心,都打着华人资本的旗号进军足球市场。然而,许荣茂要面临一个比杨家诚当时更为险恶、更加复杂的环境。2008年9月15日传出消息,中国房地产大亨许荣茂,正在与英超纽卡斯尔联队洽谈收购事宜,如若成功收购,那么许荣茂就将成为拥有英超球会的中国第一人。

　　当时,纽卡的老板阿什利于2007年初收购球会,但之后纽卡斯尔并未取得理想的成绩,内忧外患始终不断,时任球队主教练基冈又请辞离开,令球迷对俱乐部已极度失望。在当时那种情况下,阿什利也是无心再继续耗下去,据透露,当年他对球会的报价是2.4亿英镑(约30亿人民币)。目前据英国媒体透露的是,除了中国商人许荣茂之外,还有一家英国东北地区的财团也参与到竞购当中来。而另一种说法是,许荣茂还面临5大劲敌,甚至包括了曾长期占据世界首富位置的微软老板比尔·盖茨。

　　据媒体猜测,许荣茂当年的竞购行为,是看中了圣詹姆斯公园球场（纽卡主场）扩建以及周边的房地产开发规划等工程。这项扩建计划包括在球场周围新建一系列周边设施,如酒店、地铁站、赌场、豪宅等等,整个计划由市政厅牵头,初步预算为3亿英镑。

　　如果当年许荣茂收购纽卡成功,那么这对中国足球来说绝对是一个好消息,中国球员留洋顶级联赛的机会也会大增,而且也会促进中国联赛与高水平联赛的接触机会。

文/创业第一步网